KOLIK? jAK? kDE? PROČ? kDY?
-
Kolik je ochoten za podnik zaplatit běžný zájemce a kolik by bylo možné dostat za podnik na trhu?
-
Jakou má podnik hodnotu z hlediska konkrétního kupujícího?
-
Jakou hodnotu lze považovat za nejméně spornou?
Existuje více způsobů jak ocenit podnik, my Vám pomůžeme zjistit hodnotu podniku, tím správným přístupem.
Hodnotová studie
Tato služba umožňuje levné a rychlé stanovení orientační hodnoty podniku (kanceláře, praxe, závodu apod.) na základě on-line komunikace. Hodnotovou studii provádíme a doručujeme do 5ti pracovních dnů po obdržení všech podkladů, a to na elektronickou adresu objednatele.
Důvody pro oceňování podniku:
- - vklad podniku do nově zakládané společnosti,
- - prodej a koupě podniku,
- - uvedení obchodní společnosti na finanční trhy (např. na burzu),
- - přeměna, splynutí, sloučení obchodní společnosti,
- - rozhodnutí o sanaci či likvidaci společnosti,
- - dědictví příp.jiný důvod k majetkovému vypořádání společníků,
- - vstup zahraničního kapitálu,
- - zástavní právo,
- - další důvody.
Historie oceňování majetku
Metody oceňování majetku
V souladu s TEGoVA (Evropská organizace národních asociací odhadců) a s mezinárodním oceňovacím standardem EVS (Evropské oceňovací standardy) vychází Česká komora odhadců majetku pro stanovení tržní hodnoty majetku z následujících metod oceňování:
1) Metoda zjištění věcné hodnoty - založena na principu náhrady. Věcná hodnota (substance) podniku vyjadřuje, kolik by bylo třeba investovat, aby byl pořízen stejný majetek. Je podkladem v rozhodovacím procesu investora, zda je výhodnější koupit již existující podnik nebo vybudovat nový. Tato metoda ocenění spočívá v postupném aktuálním tržním ocenění jednotlivých položek aktiv, v sečtení jednotlivých jejich hodnot a v odečtení všech položek cizích zdrojů.
2) Metody výnosové - založeny na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Investor (kupec) ve skutečnosti nakupuje budoucí tok příjmů, čili budoucí peněžní tok (cash-flow). Základem pro budoucí tok příjmů může být buď současné využití podnikatelského majetku nebo úvaha o jeho možném nejlepším a nejvýnosnějším využití.
Metoda kapitalizace zisku - tržní hodnota majetku (V) se rovná jeho stabilizovanému a trvale dosažitelnému čistému ročnímu výnosu (Z), vydělenému odpovídající kapitalizační mírou (r) v %.
V = (Z/r) x 100
Metoda diskontovaného cash flow (DCF), příp. free cash flow (DFCF) – varianta výnosových metod,
kde zisk je nahrazen finančními toky
3) Metoda porovnání tržních hodnot (realizovaných cen) - hojmě rozšířená v dobře fungujících tržních ekonomikách. Srovnatelné podniky jsou ty, které působí ve stejném sektoru (odvětví, oboru) s obdobnou velikostí. Metodu lze uplatnit ve třech rovinách:
- srovnání s obdobnými podniky, jejichž hodnota je známá,
- srovnání s obdobnými podniky, které byly předmětem transakcí a je známa jejich realizační cena,
- srovnání s obdobnými podniky podle údajů o podnicích uváděných na burzu.
4) Metoda kombinovaná - metoda, která do tržní hodnoty zohledňuje jak její majetkovou podstatu (výši produkovaného stabilizovaného zisku), tak také tržní chování firmy ve všech činnostech, mající vliv na výsledný efekt podnikání - zisk.